 |
|
 |
|
|
|
|
 |
| 안녕하세요? 상담을 원하시면 메시지를 보내주세요 |
|
|
|
|
|
|
 |
|
 |
|
| |
|
|
|
|
|
|
HOME > 경매검색 > 전문가컬럼 |
 작성일 : 2014.03.07 |
|
|
| [칼럼] 경매와 다른 틈새시장 ‘공매’/하유정 선임연구원 |
|
|
|
 |
직장인 a 씨는 결혼을 앞두고 집을 마련하기 위해 공인중개업소를 찾았다. 하지만 너무 오른 전셋값
에 발길을 돌릴 수밖에 없었다. 그러던 차에 직장 동료로부터 “결혼할 때 공매로 집을 구입했다”
는 말을 들었다. 그 동료는 “전셋값에 조금만 더 대출을 받아 저렴하게 집을 살 수 있었다”며 “우
리 같은 직장인에게는 입찰하기 위해 휴가를 내야 하는 경매보다 전자입찰이 가능한 공매가 더 좋
다”고 덧붙였다.
a 씨는 바로 공매 사이트인 ‘온비드’에 가입했다. 3억 원 이하 서울 아파트를 조회하니 25건이 나
왔다. 공매는 경매처럼 물건이 많지 않았다. 직장이 여의도인 a 씨는 직장과 가깝고 그리 오래되지
않은 아파트를 찾은 끝에 강서구 등촌동에 있는 b아파트를 발견했다. ‘나 홀로’ 단지이긴 하지만 9
호선 등촌역과 가깝고 무엇보다 가격이 저렴한 게 마음에 들었다.
b아파트는 감정가 2억8000만 원에서 2회 유찰돼 최저가가 2억2400만 원으로 떨어진 상태였다. a 씨
는 현장 답사를 통해 시세가 2억7000만 원이고 5층 이하 저층은 2억4500만 원이라는 것을 알아냈다.
a 씨는 2층인 해당 물건을 2억3300만 원에 입찰하기로 결정했다.
입찰일 마지막 날에 온비드 사이트에서 안내하는 대로 공인인증서를 발급 받고 입찰 가격을 적어냈
다. 발표는 바로 다음날 오전 11시였다. 사이트에 들어가 보니 총 3명이 입찰했고 a 씨가 최고가 매
수인이 됐다. 2등과는 불과 370만 원밖에 차이가 나지 않았다.
부동산 경매가 대중화되면서 투자자 위주였던 경매시장이 실수요자 위주로 재편돼 과거와 같은 고수
익은 기대하기 어렵게 됐다. 이에 비해 공매시장은 경매시장과 비교할 때 진입 장벽이 상대적으로 높
고 경쟁도 심하지 않지만 양질의 부동산을 저렴하게 취득할 수 있다는 장점이 있다.
경매와 공매는 언뜻 보면 비슷하다. 하지만 경매는 사적 관계의 채무불이행에 대해 법원이 개입해 진
행하는 것이고 공매는 국가·지방자치단체·정부출연기관(국민연금관리공단·근로복지공단 등)·금융
회사 등이 일정한 절차에 따라 공개적으로 매각하는 것을 말한다.
공매 사이트 ‘온비드’ 통해 입찰
경매와 공매의 가장 큰 차이점은 경매가 직접 법정을 찾아 입찰서를 내야 하는 것에 비해 공매는 인
터넷을 통해 입찰할 수 있다는 점이다.
이 때문에 자유롭게 시간을 낼 수 없는 직장인이나 자영업자가 쉽게 참여할 수 있다. 그러나 온라인
환경에 익숙하지 못한 계층의 참여가 제한돼 경매보다 경쟁이 약하기도 하다. 또한 세금 체납액이 적
으면 물건이 보류·해제되는 일도 비일비재하다.
경매의 입찰 보증금은 최저가의 10%이지만 공매는 응찰가의 10%다. 유찰 시 통상 전회 차 최저 가격
에서 20~30%씩 차감되는 경매에 비해 공매는 1차 입찰 가격에서 10%씩 차감된다.
대금 납부 기간도 경매와 다르다. 경매는 매각 허가 결정 확정일로부터 1개월 이내지만 공매는 3000
만 원 미만일 때는 매각 결정일로부터 7일 이내에, 3000만 원 이상일 때에는 30일 이내에 납부해야
된다.
마지막으로 공매와 경매의 가장 중요한 차이는 명도 책임 부분이다. 경매는 법적 권한이 없는 모든
점유자에 대해 인도명령이 가능하지만 공매는 명도 소송을 통해야만 강제집행을 할 수 있다. 이 점
이 경매보다 공매의 낙찰가가 떨어지는 요인이다. 하지만 명도만 확실하다면 오히려 경매보다 수익률
을 높일 수도 있다. | |
|
|
|
|
|
|
| |
|
