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HOME > 경매검색 > 전문가컬럼 |
 작성일 : 2014.05.21 |
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| [경매]전세금 ‘부담’…소형 아파트 인기/하유정 선임연구원 |
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직장인 a 씨는 내년 4월 결혼을 앞두고 집을 알아보던 차에 주변의 권유로 경매를 통해 신혼집을 마
련하기로 했다. 직장인 서울역과 가까우면서도 집값이 저렴한 인천 계양구의 소형 아파트를 알아봤
다. 마침 인천 지하철 임학역 근처 s아파트 8층 79㎡형(24평형)이 감정가 2억 원에서 한 번 유찰돼 1
억4000만 원에 나와 있었다.
주말을 이용해 남편과 함께 현장 답사를 다녀오기로 했다. 전기계량기가 돌아가는 걸 보니 집 안에
사람이 살고 있는 것 같아 용기를 내 초인종을 눌러봤지만 아무런 대답을 들을 수 없었다. 내려오는
길에 우편함을 열어 보니 채무자 명의로 된 우편물이 잔뜩 쌓여 있었다. 거기엔 관리비 독촉 우편물
도 함께 들어 있었다.
미납 관리비를 확인하러 관리사무소로 향했다. 가는 길에 음료수도 준비했다. 경매 때문에 몇몇 사람
들이 다녀갔는지 직원은 쉽게 체납 관리비가 70만 원가량이라고 답해 줬다. 그리고 현재 소유자 겸
채무자인 b 씨와 부인, 자녀 둘이 살고 있으며 맞벌이를 하기 때문에 낮엔 사람이 거의 없고 사업 실
패로 경매에 나왔다는 정보도 알려줬다.
마지막으로 급매물과 비교해 보기 위해 중개업소에 들렀다. 같은 단지 다른 동의 3층 물건을 볼 수
있었다. 가격은 1억7000만 원. 3층이지만 맨 끝에 있어 조망이 꽤 좋았고 분양 받았을 때부터 주인
이 살던 집이라 관리 상태도 양호했다. 로열층이 1억8000만~1억9500만 원에 시세가 형성돼 있다고 했
으니 가격도 매력적이었다.
현장을 다녀온 a 씨는 적정 낙찰가를 산정해 봤다. 중개 수수료를 포함한 급매 가격은 1억7080만
원. 여기에 체납된 관리비 70만 원(공용 부문만 납부하면 되지만 원활한 이사를 위해 일단 전부 납
부 가정)과 혹시 모를 강제집행 비용 100만 원을 제외하니 1억6910만 원이 나왔다. 적어도 1억6910
만 원 밑으로 낙찰 받아야 손해를 보지 않는다는 얘기다.
제반 비용 모두 비용으로 산정해야
입찰 당일 법원은 많은 사람들로 북적였다. a 씨는 해당 물건의 층수가 더 좋다는 점과 경쟁률을 감
안해 최종적으로 1억6980만 원을 적어 제출했다. 집행관이 결과를 부르자 앞에 나온 응찰자는 무려
21명. 예상보다 높은 경쟁에 a 씨는 마음을 비웠지만 집행관이 불러주는 최고가 매수인의 가격에 다
시 한 번 놀랐다. 예상 가격에서 무려 500만 원가량 더 높은 1억7451만 원이었다.
최근 경매시장의 대세는 소형 아파트다. 경기 불안 심리로 향후 부동산 가격이 오를 것이라는 기대감
이 줄면서 투자 부담이 적은 소규모 아파트를 찾는 수요가 크게 증가했다. 또한 치솟는 전세금 때문
에 경매로 싼값에 집을 사려는 수요자도 크게 늘었다. 11월 들어 수도권 아파트의 면적별 낙찰가율
을 비교해 봐도 대형 아파트(전용면적 85㎡ 초과)의 평균 경쟁률은 4.7 대 1에 그치고 있지만 소형
(85㎡ 이하)은 6 대 1을 넘겼다.
이런 가운데 경매의 장점을 외면한 어이없는 고가 낙찰 사례들도 종종 나타난다. 경매는 일반 매매
에 비해 인도·인수 절차와 시간이 더 소요되기 때문에 이를 비용으로 고려한 가격에 낙찰 받는 것
이 정석이다. 이에 따라 해당 지역의 급매물과 비교하는 것은 빠질 수 없다. 거래 사례가 드물거나
호가 위주의 시세만 있을 때 동·호수·층·방향 등에 따라 들쭉날쭉하는 시세를 정확히 가늠하기 어
려우므로 반드시 현장을 방문해야 한다.
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