컨테이너박스 배치를 점유 요소로 볼수 있을까? 

건물 앞에 컨테이너 박스를 가져다 둔 것만으로는 유치권 인정 요건 중 점유를 하였다고 볼 수 없다(대법원 2008. 3. 27. 선고 2007마1602 경락부동산인도명령).

[ 판례 해설 ]

  흔히 유치권을 주장하는 건물 앞에는 컨테이너박스가 놓여져 있고, 이를 점유라고 표현하면서 유치권을 주장하는 경우가 대부분이다. 유치권의 점유가 인정되기 위해서는 타인의 점유를 배타적으로 배제하는 상황이 존재하여야 하기 때문에 위와 같은 방법으로 점유를 표시하는 것이다.

 이 사건에서도 유치권자가 유치권 행사 현장에 컨테이너 박스를 가져다 두고 가끔 왕래를 하였으나, 대상판결은 이미 임차인이 그곳에서 점유하고 있었다는 점을 고려하여 유치권자의 배타적 점유를 인정하지 않았는 바, 결국 민법상 점유에 관한 고찰을 하게 만드는 파기환송이라 할 것이다.

[ 대법원 판단 ]

 원심결정의 이유에 의하면, 원심은, 이 사건 부동산 경매절차에서 최고가매수신고인으로 매각허가결정을 받아 매각대금을 납부한 재항고인의 00종합건설 주식회사(이하 ‘상대방’이라고 한다)에 대한 부동산 인도명령신청에 대하여, 상대방이 이 사건 부동산인 공장건물에 관한 공사대금청구권을 피담보채권으로 하는 유치권에 기하여 이를 점유하고 있는 사실이 인정된다는 이유를 들어 재항고인의 항고를 기각하였다.

​

 민법상 유치권 성립의 요건이 되는 물건에 대한 점유라고 함은 사회통념상 그 사람의 사실적 지배에 속한다고 보이는 객관적 관계에 있는 것을 말하는 것으로서, 반드시 물건을 물리적, 현실적으로 지배하는 것만을 의미하는 것이 아니라 물건과 사람과의 시간, 공간적 관계와 본권관계, 타인지배의 배제가능성 등을 고려하여 사회관념에 따라 합목적적으로 판단하여야 할 것이지만, 그러한 사실적 지배에 속하는 객관적 관계가 있다고 하기 위해서는 적어도 타인의 간섭을 배제하는 면이 있어야 할 것이다(대법원 1974. 7. 16. 선고 73다923 판결, 대법원 2003. 7. 25. 선고 2002다34543 판결 등 참조).

 그런데 기록에 의하면, 재항고인의 인도명령신청에 대응하여 상대방이 유치권 주장의 소명자료로 제출한 자료에 따르더라도 이 사건 2006. 4. 28.자 경매개시결정 당시에는 b이 위 공장건물의 소유자 c로부터 그 중 일부를 임차하여 공장으로 사용, 관리 중이었는데, 상대방이 23002년경 발생한 공사대금채권을 근거로 2006년 1월경 무단히 컨테이너 박스 1개를 위 공장 정문 앞에 갖다 놓고 그때부터 수시로 위 컨테이너 박스를 왕래하면서 관리하여 왔고, b은 처음 이를 제지하였다가 소유자와의 공사비관계에 따른 문제이니 임차인은 개입하지 말라는 상대방의 반발 때문에 그 후 특별한 조치 없이 방치해 둔 채로 위 공장 운영을 계속해 왔다는 것이고, 거기에다가 2006. 6. 28.자 집행관의 현황조사보고서 및 2007. 3. 27.자 매각물건명세서에는 이 사건 가도~바동 전체 공장건물 중 소유자가 일부 사용하는 바동 1층 일부를 제외한 나머지 전부를 임차인 b이 2005년 10월경부터 점유, 사용 중인 것으로 기재되어 있음을 알 수 있다.

 그렇다면 위와 같이 상대방이 이 사건 부동산에 대한 경매개시결정에 앞서 위 부동산에 취해 둔 조치만으로는 그 정당한 사용, 관리자인 임차인 b의 점유를 배제한 상대방의 점유가 개시되었다고 보기 어렵다 할 것이니, 그럼에도 위 점유사실의 유무에 관하여 분명히 밝혀보지 않은 채 항고를 기각한 원심결정은 심리를 다하지 않았거나 유치권자의 점유에 관한 법리를 오해한 위법이 있다 할 것이다.

 그러므로 재항고인의 다른 주장을 살펴 볼 필요 없이 원심결정을 파기하고, 사건을 다시 심리, 판단하게 하기 위하여 원심법원에 환송하기로 하여, 관여 대법관의 일치된 의견으로 주문과 같이 결정한다.