□ 2015년 상반기 수도권 아파트 경매시장은 뜨거운 상승세를 지속하며 낙찰가율 및 평균응찰자 수 등 각종 경매 지표가 2008년 금융위기 이전으로 회복했다.

부동산경매전문업체 지지옥션에 따르면 2015년 1월부터 6월 23일까지 수도권 아파트는 6,997건이 경매진행 돼 이중 3,575건이 낙찰됐다. 낙찰률은 51.1%로 지난 10년 사이 가장 높은 수준을 유지했다. 낙찰가율도 90.0%를 기록해 2007년 92.3%를 기록한 이후 8년 만에 최고 수준을 기록했으며, 평균응찰자수도 9.4명으로 역대 가장 뜨거운 경쟁을 하고 있다.

상반기 아파트 경매시장은 전세난으로 인해 몰려든 실수요자들과, 저금리 기조 등으로 인한 전세에서 월세 전환율이 높아지면서 아파트를 통한 임대수익을 기대하는 투자수요들이 대거 겹치면서 역대 최고 수준의 지표를 기록했다. 여기에 더불어 낙찰률 증가로 인한 재경매 물건 감소, 일반시장 활황으로 인한 경매 유입 물건 감소 등으로 물건 감소 현상이 심화되면서, 다시 경쟁을 치열해지고, 낙찰가율은 상승하며 각종 지표들이 상승하는 순환을 반복했다.

 
 2015년 상반기 수도권 아파트 응찰자 상위 10선

<자료 : 지지옥션>

 
□ 전세난에 떠밀린 실수요자들과, 임대수익 등을 기대한 투자자들은 주로 중소형 아파트에 집중됐다. 상반기 중 가장 응찰자수가 많이 몰린 수도권 경매 아파트는 지난 4월 낙찰된 성북구 길음동 길음현대아파트로 101동 1203호로 60.0㎡규모이며 무려 64명의 응찰자가 몰려 감정가 2억5000만원의 116%인 2억8911만원에 낙찰됐다. 2등도 노원구 상계동에 위치한 상계주공 아파트로 3월에 낙찰이 이뤄졌으며, 무려 57명의 응찰자가 몰려 감정가의 113%인 2억1897만원에 낙찰된 바 있다. 해당 아파트도 49.9㎡규모의 소규모였다.

상반기 중 응찰자가 30명 넘게 몰린 아파트는 총 66건으로, 이중 85.0㎡이하 중소형 아파트가 61건(92.4%)으로 거의 대부분을 차지했다. 지역별로는 서울이 17건, 인천 16건, 경기도 33건으로 각 지역별 낙찰건수 대비 서울 1.8%, 인천 3.0%, 경기 3.6%를 기록했다. 상대적으로 서울에 비해 경기·인천에 중소형 주택 비중이 높은 것이 이런 영항을 미친 것으로 보인다.

지지옥션 이창동 선임연구원은 하반기 아파트 경매시장과 관련해 “상반기 3월·4월·5월 주택 거래량이 역대 최고치를 기록한 만큼, 경매개시 결정이 내려진 주택 경매 물건은 상당히 줄었을 것으로 예상되며, 경매개시결정이후 보통 5~6개월 전후에 첫 번째 경매 기일이 잡히는 만큼, 8월 이후 주거시장 경매물건이 상당량 감소할 것으로 보인다”며 “수년째 반복하고 있는 전세난이 가을 이사철에도 반복된다면 올 하반기 주거시장은 역대 가장 높은 경쟁률 및 낙찰가율을 기록할 것으로 예상된다”고 밝혔다.

 2006년~2015년(상반기) 년도별 수도권 아파트 경매 통계 <자료 : 지지옥션>

분석기간 : 2006년~2014년 연간/2015년 상반기(1.1~6.23) 분석대상 : 아파트(주상복합 포함)

분석지역 : 수도권

상반기 상업시설 경매시장은 기준금리 인하 등으로 인해 투자 여건 등이 개선되면서 상당한 호조를 보였다.

부동산경매 전문업체 지지옥션에 따르면 2015년 1월부터 6월 23일까지 수도권 상업시설은 4,989건이 경매진행돼 이중 1,441건이 낙찰됐다. 낙찰률은 28.9%로 전년도 대비 2.9%p 증가했으며, 평균응찰자수는 3.0명으로 전년도 2.9명에 비해 소폭 상승했으며 역대 최고치를 기록했다. 낙찰가율도 63.4%를 기록해 2014년도 66.3%에 이어 소폭 하락했지만 지난 10년 내 최고 수준을 유지했다.

 2006년~2015년(상반기) 년도별 수도권 상업시설 경매 통계 <자료 : 지지옥션>

분석기간 : 2006년~2014년 연간/2015년 상반기(1.1~6.23) 분석지역 : 수도권

분석대상 : 상가, 점포, 시장, 근린상가, 아파트상가, 주상복합상가, 아파트평공장상가, 오피스텔 상가

□ 금리 인하로 인해 투자여건이 개선되면서 경매시장에서는 대형 물건들이 속속 낙찰됐다. 상반기 중 수도권에서 감정가 10억 이상 상업시설이 약 190여건 낙찰됐으며, 이는 전체 낙찰 물건 중 13.2%에 해당하는 수치이다. 10억 이상 상업시설 평균 유찰 횟수는 약 2.2회로 상업시설 평균인 2.9회에 비해서도 적었다.

상반기 중 가장 고가에 낙찰된 물건은 3월 12일 낙찰된 서울 종로구 소재 구 단성사빌딩으로 감정가 962억6920만원의 약 60%인 575억원에 낙찰된바 있다. 두 번째로 높게 낙찰된 물건은 경기 성남시 분당구 야탑동 성남여객자동차터미널 중 일부 호실로 감정가 425억2600만원의 49%인 208억5010만원에 낙찰됐다.

하지만 일부에서는 금리인하 폭에 비해 낙찰가율 등이 상대적으로 낮았다는 의견도 많았다. 주거시장에 대한 낙찰가율이 급격히 상승하면서 투자자들의 관심이 주거시장 일부 쏠렸으며, 임차인 보호 목적으로 상가건물임대차보호법 개정안이 상반기 중 계속 이슈가 되고, 실제 법률안이 국회를 통과해 시행되면서, 소유자 입장에서 상가 투자에 대한 심리적인 불안감도 일부 작용한 것으로 보인다.

지지옥션 강은 팀장은 “금리인하로 하반기 상업시설에 대한 투자자의 관심은 지속적으로 높을 것으로 보이며 특히 우량상가는 쏠림형상으로 경쟁이 더 치열해 질 것으로 예상된다”며 “단, 매르스 등으로 인한 경기침체가 장기화 될 경우, 시장 전반은 보수적인 투자 패턴을 보일 수 있다” 고 밝혔다.

 2015년 상반기 수도권 상업시설 매각가 상위 10선

<자료 : 지지옥션>