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부동산 등기부등본은 건물, 토지가 따로 존재하며
아파트, 연립/다세대 등 집합건물은 하나의 등기부에 건물과 토지 등기내역이 기재되어 있다.
 
등기부등본 보는 방법
등기부등본 보는 방법 1 Top


각각의 등기부 등본은 [표제부]-[갑구]-[을구]로 구성되며 표제부는 소재지, 지목, 면적, 구조 등이 표시된다.
건물등기부등본과 토지등기부등본은 표제부가 하나지만 집합건물은 '1동의 건물의 표시
㉮'와 ‘전유부분의 건물의 표시㉯'로 토지(대지권) 역시 '대지권의 목적인 토지의 표시'와 '대지권의 표시'로 나뉜다.
㉰ 해당 건물의 전용면적으로 주차장, 엘리베이터, 계단 등 공용면적을 제외한 것이다.
등기부등본 보는 방법 2 Top


㉱ 대지권에 대한 표시로 1동 전체 대지권 중에 해당 부동산의 대지권이 얼마인지를 나타낸다.
대지권종류는 대개 '소유권대지권'으로 표시된다.
㉲ 와 같이 등기원인 및 기타사항에 ‘별도등기 있음’ 으로 표시되어 있다면 토지 등기부등본을 반드시
확인해야 한다.
㉳ 갑구는 해당 부동산의 '소유권에 관한 사항'을 기재하는 곳으로 소유권 보존/이전 등기 뿐만 아니라 소유권 행사에 제한을 줄 수 있는 가등기, 가압류, 가처분, 예고등기(소유권 관련), 경매개시결정등기 등이 기재된다.
접수일자 순서대로 등기가 되면서 순위번호가 매겨지며 '등기원인' 날짜는 순위번호에 전혀 영향을 미치지 못한다.
일반적으로 순위번호가 빠를 수록 배당절차에서 우선 배당을 받을 수 있다.
㉴ 최초 소유권 보존등기로 인해 등기부등본이 만들어지고 나서 소유권이 이전되었을 경우 가장 마지막에 있는
소유자의 이름이 현재 부동산의 소유자이다.
등기부등본 상 가장 마지막에 적혀있는 소유자와 경매사건의 소유자가 동일한지 확인해야 한다.

사건번호
채권자의 경매신청을 법원이 받아들이면 등기소에 촉탁해 바로 등기부등본에 경매개시결정등기가 개재되는데
모든 경매 사건에는 사건번호가 부여된다.
 
앞의 '2008'은 경매신청이 접수된 연도, '타경'은 법원이 정한 부동산 등의 경매사건을 뜻하는 부호, 뒤의 48270은 접수번호를 의미
등기부등본 보는 방법 3 Top
 
 
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